【祿】稅局撳錢續集：「雙租族」「半子」慳稅大法

Tax Optimization 一門學問果真博大精深，繼去年向稅局改正撳錢後，今年填報稅表的時候又學到兩招新招，其中一招是筆者長期在用但一直理解錯誤，原來實際比想像慳得更多；另一招則很多人誤以為適用範圍狹窄但原來實際射程頗為廣泛。現在跟讀者們分享，大家填報稅表時也可以注意一下！

雙租族慳稅法

其實不一定要是雙租族，所有租樓住的租客也可以應用這個方法，但「裸租」（指沒有持有物業但租樓住人士）此等沽空樓市行為向來不是筆者所推崇的。而且應用在雙租族這一般人看似「蝕物業稅」的行為，透過這方法更有機會還原超 100% 物業稅，即「稅局幫你付物業稅之餘還有稅務回贈」！（註：此乃誇張修辭手法，關於如何正確理解稅務用詞請諮詢專業會計師或稅務人員）

容許筆者以例子說明。假設某君月入 $6萬，希望住市區兩房單位，但以自己能力在市區只能購買約 $600萬的一房單位，或是新界兩房單位。於是他實行「雙租法」，將市區一房 / 新界兩房單位放租而租入市區兩房單位自住。放租樓收 $15,000 一個月，自住樓交租 $20,000 一個月。另假設：

• 放租樓樓宇按揭每年利息支出 $6萬，以現在利率換算即大約每月供款 $10,000。注意若單位改為自住用途，此供樓利息開支可以申請扣稅。出租的話，只有以「個人入息課稅」法評稅才可獲扣減（但以某君的入息主要來自薪金來說這不太可能）；
• 單買自住樓和「雙租法」均需交其中一份的差餉、地租、管理費，因此分析中不考慮此等開支的差異。
• 某君除了個人基本免稅額及 MPF 免稅額外，並沒有其他免稅額。

如果某君將市區一房 / 新界兩房單位用作自住用途，他的入息稅 （以 2017/18 稅務年度稅例估算），扣除供樓利息扣減後計算如下：

例子 1A

入息	$720,000
個人免稅額	($132,000)
MPF 免稅額	($18,000)
自住物業按揭利息免稅額	($60,000)
應評稅入息	$510,000
薪俸稅（$30,000 稅務寬減後）	$43,200

現在某君實行「雙租法」，但沒有筆者襄助提供稅務秘笈，結果稅務狀況搞得一團糟：除了要交付物業稅之外，還喪失了供樓利息免稅額，可謂雙重打擊：

例子 1B

入息	$720,000
個人免稅額	($132,000)
MPF 免稅額	($18,000)
應評稅入息	$570,000
薪俸稅（$30,000 稅務寬減後）	$53,400
物業收入	$180,000
20% 法定免稅額	($36,000)
應評稅淨值	$144,000
物業稅	$21,600
薪俸稅 + 物業稅	$75,000	（稅款比 1A 增加 $31,800）

好，現在筆者要變魔法嚕！某君需要做的，就是在租樓以及每個稅務年度開始時，跟僱主商議好將其薪金拆成兩個部分：

原薪金 $6萬 = 薪金 $4萬 + 租金付還 $2萬

注意僱主的每月支出是不變的，但某君節省的開支可大了！根據稅例，如僱主已設立並執行適當的監管程序，則評稅主任會接納該情況為「由僱主提供居所給僱員」，將居所的「租值」，而不是將「付還租金」，計入應予評稅的入息內。

上文底部劃線的部分是關鍵。

可能讀者此刻仍然是摸不著頭腦：某君物業的租值不就是 $2萬租金，不就是等於僱主的付還租金嗎？正正不是。原來「租值」一詞在稅務條例下的定義，跟我們日常的應用是有很大差異的。在稅例中，「租值」是得自僱主和相聯法團的全部入息，減去支出及開支（但不能減個人進修開支），然後根據獲提供居所的類別按以下百分比計算：

居所類別	百分比
一個住宅單位／服務式住宅	10%
佔酒店、旅舍或公寓的兩間房間	8%
佔酒店、旅舍或公寓的一間房間	4%

換句話說：
(1) 稅例上的「租值」，是跟所租入的單位的租金完全沒有關係，只跟納稅人的薪金和單位的種類有關。
(2) 就算是表中最「高級」的一般住宅單位的租值，「租值」也只佔薪金 10%！

某君在得到僱主的書面同意並在僱傭合約上清楚將薪金分拆，某君的僱主又已設立並執行適當的監管程序，並在其僱主報稅表清楚如實交代此「租金付還」的安排後，某君便可以改用以下的方式報稅：

例子 1C

入息	$480,000
僱主提供居所的租值	$48,000	= $480,000 x 10% (*)
個人免稅額	($132,000)
MPF 免稅額	($18,000)
應評稅入息	$378,000
薪俸稅（$30,000 稅務寬減後）	$20,760
物業稅（同例子 1B）	$21,600
薪俸稅 + 物業稅	$42,360	（稅款比 1A 還要減少 $840）

(*) $48,000 << 實際租金 $240,000 = $20,000 x 12

簡單點說，只是分拆薪金一個簡單動作，某君就打掉了 $19萬多的應課稅入息；以 17% 邊際稅率計算，節省稅款有 $32,640 之多！省回來的足夠繳付物業稅和彌補失去的供樓利息免稅額之餘，還有八百多塊錢開香檳慶祝！


這個方法唯一的缺點是需要僱主配合，但由於僱主在過程中並沒有損失，所以一般僱主亦願意奉陪；如果讀者也有興趣，不妨聯絡自己公司的人事部門了解。另外留意如果租金佔原本薪金少於 11 分之 1，這個方法反而要交更多稅款。但在租金高昂的香港，除非閣下是不睡龍床睡狗竇的打工皇帝，月薪 $10萬租樓 $9千，否則這個苛刻條件應該很難踩中⋯⋯

這招就是筆者「長期在用但一直理解錯誤」的招式。筆者公司人事部每年都會主動接受「租金付還」的申請，而筆者一直沒有深究申請文件的內容，並以為內容中的「租值 10%」是指租金的部分以邊際稅率 10% 而非 17% 計算稅收。今年突然心血來潮細看稅單，才知道過往幾年省下來的稅款要比想像中的多 :)

上文的資料來源主要來自稅務局下列網頁，讀者可以重點參考例子六：
https://www.gov.hk/tc/residents/taxes/salaries/salariestax/chargeable/residence.htm

女婿新抱慳稅法

俗語說「女婿如半子」，但若這半個兒子孝順的不僅是自己的爸爸媽媽，還有老婆大人的父母，則稅局不只將這位孝婿當半子看待，還賦予等同親兒子供養父母同等的免稅額待遇！情況同樣適用於新抱孝順老爺奶奶。

沒錯，稅局對「父母」的定義是超乎一般人想像的。在稅例中，「父母」是指：

• 你或你配偶的親生父母／領養父母／繼父母；或
• 已故配偶的父母。

這意味著，如果年輕夫婦一個高收入（基本上盡加免稅額亦能用盡退稅上限），另一個已屆退稅上限的臨界點，可以由收入高的一方供養對方的父母，享盡 17% 邊際稅率效益。

而重點是 —— 這個不需要兩夫婦合併評稅！

筆者在發現新大陸後做了個街頭訪問，發現同事朋友間普遍不知道稅局如此廣闊的「父母」定義。這也難怪，因為不論在報稅表還是稅局提供的攻略本（即《BIR60 報稅指南》）也沒有提及此定義，筆者要找到 Online Help （見文末），實在有點「陰濕」。

知道可以供養老爺奶奶岳父岳母的，也普遍以為這是在合併評稅下方才成立。留意兩夫婦合併評稅的話，稅階只算一次，所以除非夫婦收入懸殊到其中一方連個人免稅額也未能用盡，否則一般來說合併評稅並沒有好處。

不過管他有沒有好處，稅局會自動計算合併和分開評稅下較小的稅款，所以筆者每年都勾選選項讓稅局算一次好了。反之稅局並沒有提供計算最佳「父母」免稅額安排的服務，這個部分只好親自上陣。

方法？請參考《撳錢》第一集，建立 Template 後每年更新。留意在發現新大陸後，單是一對年輕夫婦供養四大長老，理論上有 2⁴ = 16 個組合需要考慮！留意父母是否年過 60、有否傷殘、是否同住等也會影響免稅額，不得不覺察。如果讀者有四兄弟姊妹，各自結婚，各自有自己「Shared」及「Private」的長老，每對的另一半又有各自原生家庭的分配決定，甚至開始要考慮子女免稅額⋯⋯ 那你明白為什麼稅局不提供這個服務了吧！

筆者強調，其實數學上這只是重複的計算，只要能寫出所有的組合再加上一些 Excel / 編程的技巧（沒有的話也可以用毅力搭救）總能找到數學上的最佳解答。真正的難度，是所有牽涉在內的「一致行動人士」必須對自己的收入和家庭狀況開誠報公，試問你又否願意每年 Update 你兄嫂或妹夫自己的收入準確至個位數？就算你願意，對方又否同樣願意？

類似的定義，同樣適用於祖父母。最重要的條件就是每一位受養人只可「分配」到一位供養人，即只可由一名人士申索免稅額。記住，如果從前填錯了，7 年內都可以改正，只要一個正確答案和一張 IR6074A。詳細方法同樣見《撳錢》第一集。

讀者可參考稅局 Online Help，「供養父母及供養祖父母或外祖父母免稅額」一段：
https://www.gov.hk/tc/residents/taxes/salaries/allowances/allowances/allowances.htm#dpa